BELSと長期優良住宅、どっちを選ぶ？住宅性能とメリットを徹底比較！

省エネ
BELS長期優良住宅

「住宅の性能を証明するには、BELSと長期優良住宅、どちらを取得すればいいの？」
「補助金や税制優遇を最大限活用するには、どっちが有利？」

このような疑問を持つ方も多いのではないでしょうか？😊

BELSは住宅の省エネ性能を評価する制度、長期優良住宅はZEH水準の省エネ性能を含む住宅全体の総合評価制度です。
さらに、補助金制度によっては、BELSよりも長期優良住宅の方が高額な補助金を受けられることもあります！

本記事では、
✅ BELSと長期優良住宅の違いとは？
✅ どんな人にどちらがおすすめなのか？
✅ 補助金や税制優遇の比較

これらを詳しく解説し、あなたの住宅計画に最適な選択肢を見つけるお手伝いをします！💡✨

✅ この記事でわかること

  • BELS（ベルス）と長期優良住宅の違いと特徴
  • それぞれのメリット・デメリット
  • 補助金や税制優遇を最大限活用する方法
  • どんな人にどちらの認定がおすすめか？
  • 両方取得することは可能？そのメリットとは？

この記事を読めば、「どっちを選べばいいか迷う…」 という悩みをスッキリ解決！✨
それでは、「BELSとは？省エネ性能を示す指標！」から詳しく解説していきます😊

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BELS（ベルス）とは？省エネ性能を示す指標！

BELS（Building-Housing Energy-efficiency Labeling System）は、建物の省エネ性能を示す評価制度です。
住宅の一次エネルギー消費量を基準値と比較し、その省エネ性能を5段階の星の数で評価します🌟

BELSを取得することで、住宅がどれだけエネルギー効率が良いかを客観的に証明できるため、
省エネ住宅をアピールしたい方や、補助金を活用したい方におすすめです！

🏡 BELSの評価基準（BEI値とは？）

BELSの評価は、BEI値（Building Energy Index） によって決まります。
BEI値とは、建物の一次エネルギー消費量が基準値と比べてどれくらい効率的かを示す指標です。

✅ BELSの星評価とBEI値の関係

BELS評価（星の数）BEI値（基準値に対する割合）
⭐⭐⭐⭐⭐ 5つ星0.8 以下（基準の80%以下）
⭐⭐⭐⭐ 4つ星0.85 以下
⭐⭐⭐ 3つ星0.9 以下
⭐⭐ 2つ星1.0 以下（基準値相当）
⭐ 1つ星1.1 以下

💡 BEI値が低いほど、省エネ性能が高い！
BELSの5つ星を取得するには、一次エネルギー消費量を基準の80%以下に抑える必要があります。

🎯 BELSを取得するメリット

✅ 省エネ住宅の証明ができる

  • BELSを取得することで、「この家は省エネ性能が高い」と客観的に評価され、住宅の価値が上がる。

✅ 補助金や税制優遇が受けられる

  • 省エネ住宅関連の補助金（こどもエコすまい支援事業、ZEH補助金など）を申請する際に、BELSの評価が要件になることがある。
  • 住宅ローンの金利優遇（フラット35Sなど） もBELS取得が条件の一つになっている場合がある。

✅ 売却時・賃貸時のアピールポイントになる

  • 不動産市場では、省エネ性能の高い住宅の需要が高まっているため、BELS評価が高いと将来的に有利になる。

📝 BELSの取得方法（認定までの流れ）

  1. 住宅の省エネ計算を行う（UA値・BEI値を算出）
  2. 認定機関（第三者評価機関）に申請
  3. 審査・評価を受け、BELS認定書が発行される

BELSは、省エネ計算を行い、BEI値が基準を満たしていれば比較的簡単に取得できるのが特徴です！✨

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📌 ポイントまとめ

  • BELSは、省エネ性能を可視化するための評価制度！
  • 一次エネルギー消費量（BEI値）を基準に、5段階の星評価で表示！
  • 補助金申請や住宅ローン優遇など、取得するメリットが多数！

次は「長期優良住宅とは？ZEH水準の省エネ性能を含む住宅の総合評価制度！」について解説していきます！😊

長期優良住宅とは？ZEH水準の省エネ性能を含む住宅の総合評価制度！

長期優良住宅は、長く安心して住み続けられる住宅を目指し、耐震性・省エネ性能・維持管理のしやすさなどを総合的に評価する制度です。
BELSが省エネ性能のみに特化しているのに対し、長期優良住宅は住宅全体の性能やライフサイクルまで考慮する点が特徴です！🏡✨

📌 長期優良住宅の認定基準（どんな家が認定される？）

長期優良住宅の認定を受けるには、以下の9つの基準を満たす必要があります。
特に、省エネ性能はZEH水準（BELSの4つ星以上に相当）を満たすことが求められるため、補助金額がBELSよりも高くなることがあります！

✅ 長期優良住宅の主な認定基準

評価項目基準内容
耐震性耐震等級2以上（大規模地震でも倒壊しにくい構造）
省エネ性能ZEH水準（BELS4つ星以上相当）
劣化対策構造躯体の耐久性を確保（100年以上の使用を想定）
維持管理・更新の容易性配管や設備の交換・点検がしやすい設計
可変性将来的な間取り変更が可能な設計
バリアフリー性将来のバリアフリー改修が可能
居住環境地域の景観や住環境を考慮した設計
住戸面積一定以上の床面積を確保（狭小住宅は不可）
維持保全計画30年間のメンテナンス計画を作成・実施

💡 ポイント

  • 省エネ基準（ZEH水準）を満たすことが必須（BELS4つ星以上相当）
  • 住宅の耐震性や長期的なメンテナンス計画も考慮される
  • 取得には一定の費用と手続きが必要だが、補助金や税制優遇が手厚い！

🎯 長期優良住宅を取得するメリット

✅ 税制優遇・住宅ローン減税が受けられる

  • 住宅ローン減税の控除額が一般住宅よりも大きくなる
  • 固定資産税の減額（新築後5年間は50%軽減）

✅ 補助金制度でBELSより高額な支援が受けられる

  • 長期優良住宅の認定を受けることで、「こどもエコすまい支援事業」「地域型住宅グリーン化事業」などの補助金がBELSよりも高額になるケースが多い

✅ 住宅の資産価値が高くなる

  • 長期優良住宅の認定を受けることで、将来的な売却時にも有利になる
  • 長期間にわたる耐久性・維持管理のしやすさが証明されるため、評価が高くなる

✅ フラット35Sなどの金利優遇が受けられる

  • 住宅金融支援機構のフラット35Sを利用する際に、長期優良住宅の認定があると金利が優遇される

📝 長期優良住宅の認定取得の流れ

  1. 設計段階で長期優良住宅の認定基準に適合するように計画
  2. 設計図・省エネ計算結果をもとに申請書類を作成
  3. 行政機関や審査機関に申請（審査には数週間～1ヶ月かかることも）
  4. 認定を受けた後、建築確認申請と並行して工事を進める

長期優良住宅の認定は、BELSよりも手続きが多く、取得に時間がかかるため、
事前にしっかりと計画を立てることが重要！

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📌 ポイントまとめ

  • 長期優良住宅は、耐震性・省エネ性能・維持管理など総合的な住宅評価制度！
  • 省エネ性能はZEH水準（BELS4つ星以上）を満たす必要あり！
  • BELSよりも補助金や税制優遇が手厚くなるケースが多い！
  • 取得のための手続きが多いため、早めの計画が必要！

次は「BELSと長期優良住宅の違いを徹底比較！」について解説していきます！😊

BELSと長期優良住宅の違いを徹底比較！

BELSと長期優良住宅は、どちらも住宅の性能を評価する制度ですが、
目的や評価基準、取得のメリットが異なります。

ここでは、BELSと長期優良住宅の違いを一覧表で比較しながら、それぞれの特徴を詳しく解説します！🏡✨

📊 BELS vs 長期優良住宅：比較表

比較項目BELS（ベルス）長期優良住宅
評価基準省エネルギー性能（BEI値）耐久性・耐震性・省エネ性能（ZEH水準）・維持管理のしやすさなど総合評価
主な目的住宅の省エネ性能を可視化長期間住み続けられる住宅の性能評価
省エネ基準BEI値が基準値以下（5段階評価）ZEH水準の省エネ性能（BELS4つ星以上相当）が必須
耐震性能評価なし耐震等級2以上（地震に強い住宅）
維持管理・メンテナンス評価なし長期的な維持保全計画が必要
補助金省エネ補助金（こどもエコすまい支援事業、ZEH補助金など）BELSよりも高額な補助金を受けられるケースが多い
税制優遇住宅ローン減税の対象になることも住宅ローン減税・固定資産税減額・登録免許税軽減 など優遇制度が多い
資産価値の向上省エネ住宅として評価され、売却時に有利「長寿命で維持管理がしやすい住宅」として評価が高く、売却・相続時に有利
取得の手間比較的簡単（省エネ計算＋申請）条件が多く、申請・認定に時間がかかる

💡 ポイント

  • BELSは「省エネ性能に特化した評価」、長期優良住宅は「耐震・メンテナンス性も含めた総合評価」
  • 補助金制度によっては、BELSよりも長期優良住宅の方が高額な補助を受けられることがある
  • BELSは取得が比較的簡単なのに対し、長期優良住宅は手続きが多く、時間がかかる

🏡 どちらを選ぶべき？こんな人におすすめ！

✅ BELSを取得すべき人

  • 住宅の省エネ性能を証明し、補助金を活用したい
  • シンプルな評価で、取得の手間を減らしたい
  • 省エネ住宅としての資産価値を高めたい

✅ 長期優良住宅を取得すべき人

  • ZEH水準の省エネ性能を確保し、住宅ローン減税や固定資産税減額を活用したい
  • 補助金額を最大化したい（制度によってはBELSより高額の補助を受けられる）
  • 耐震性能や維持管理のしやすさも重視したい
  • 将来的に売却・相続を考えて、住宅の価値を高めたい

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📌 ポイントまとめ

  • BELSは、省エネ性能を証明するためのシンプルな評価制度！
  • 長期優良住宅は、省エネ＋耐震＋維持管理などを含めた総合評価！
  • 補助金や税制優遇を重視するなら、長期優良住宅の方が有利な場合が多い！
  • 取得のしやすさを考えると、BELSの方が手軽に導入できる！

次は「結局どっちを選ぶべき？BELSと長期優良住宅の使い分け方」について解説していきます！😊

結局どっちを選ぶべき？BELSと長期優良住宅の使い分け方

BELSと長期優良住宅は、それぞれ目的が異なる評価制度です。
「どっちを選べばいいの？」と迷ったときは、自分の住宅計画や目的に合わせて選択することが大切！

📌 こんな人には BELS がおすすめ！

✅ とにかく省エネ性能を証明したい！
→ 住宅のエネルギー消費量を可視化し、「エコな家」であることをアピールしたい場合に最適！

✅ 補助金やフラット35Sの優遇を受けたい！
→ 省エネ基準を満たしていることを証明し、フラット35SやZEH補助金を活用したい人向け！

✅ できるだけ簡単に評価を取得したい！
→ 省エネ計算を行い、BEI値（エネルギー消費量）を評価するだけなので、手続きが簡単！

📌 こんな人には 長期優良住宅 がおすすめ！

✅ 住宅ローン減税や固定資産税の減額を受けたい！
→ 税制優遇が充実しているため、住宅取得後の負担を減らしたい人向け！

✅ 将来的な資産価値を高めたい！
→ 耐震性や維持管理のしやすさが評価されるため、売却時の価値が上がる！

✅ 補助金を最大限活用したい！
→ BELSよりも高額な補助金が受けられることが多く、費用対効果が高い！

✅ 耐震性やメンテナンスのしやすさも重要！
→ 長期優良住宅は耐震等級2以上が必須なため、地震に強く、長持ちする住宅を目指す人向け！

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📌 ポイントまとめ

  • 「省エネ性能を評価したい」ならBELS！「住宅全体の性能を高めたい」なら長期優良住宅！
  • BELSは取得が簡単で、フラット35Sや省エネ補助金の活用に便利！
  • 長期優良住宅は税制優遇や補助金が充実しており、住宅の資産価値向上に最適！

次は「まとめ：BELSと長期優良住宅、それぞれのメリットを活かそう！」について解説していきます！😊

まとめ：BELSと長期優良住宅、それぞれのメリットを活かそう！

BELSと長期優良住宅は、どちらも住宅の性能を評価する制度ですが、目的や得られるメリットが異なります。
自分の住宅計画やライフスタイルに合わせて、最適な制度を選びましょう！🏡✨

🏡 この記事のポイントおさらい

✅ BELSは、省エネ性能に特化した評価制度！

  • BEI値を基準に、省エネ性能を5段階で評価
  • 省エネ住宅の補助金申請や、フラット35Sの金利優遇に活用できる
  • 比較的簡単に取得できる

✅ 長期優良住宅は、省エネ＋耐震＋メンテナンスなど総合評価！

  • 省エネ性能はZEH水準（BELS4つ星以上）が必須
  • 住宅ローン減税・固定資産税減額・補助金が手厚い
  • 将来的な住宅の資産価値向上にもつながる

✅ 補助金を最大限活用するなら、長期優良住宅が有利！

  • BELSよりも補助金額が高くなる場合が多い
  • 住宅ローン減税や税制優遇も受けられる

🔍 どちらを選ぶか迷ったら？

✅ 省エネ性能のアピールを重視するなら「BELS」
✅ 住宅ローン減税や資産価値向上を考えるなら「長期優良住宅」

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